花蓮民宿，就是回家

　　一、公司法人申請房貸要具備哪些條件?

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，二胎增貸確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣房屋增貸工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　二、買房辦理房貸的程序是怎樣的?

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發項目、建築房屋貸款資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基房子貸款本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　綜上所述，公司法人是公司是主要管理人，法人買房可以通過全款或者貸款的形式。申請房貸要具備一定條件，否則銀行是不會批准的。一般來說，既然都是公司法人，申請房貸應該沒有問題，繳納首付款後，就可以到銀行辦貸款手續，沒有信用不良記錄的，銀行基本都會批准。