1、發展的局限性
國內客群呈現啞鈴狀分布特點，與國際花蓮民宿民宿消費主力有明顯差別
國內市場客群呈現啞鈴狀分布特點：有50。7%在26~35歲之間，38%在18~25歲，主要集中在年輕的一代。 “2016年第一季度消費群體分析數據”顯示，預訂民宿的用戶中，高達48%的人為月收入低於2500元的90後，同時，42%的用戶收入在9000~16000元，剩余10%為中間收入群體。
根據airbnb得到的國際市場偏好情況為，民宿對中檔酒店的替代性最強(為43。1%)，而對高檔酒店的替代性僅為4。3%。我國中低端價位產品居多、精品化剛剛起步的市場現狀無法滿足中國休閑游出行需求，在對接國際游客上民宿行業顯現出了明顯的供給側不足。
對資源依賴性較強
據統計，國內大陸客棧民總數高達42658家。其中雲南以6466家的數量位居全國首位，浙江民宿數量位居第二位。範圍內湖州和嘉興是民宿的兩大聚集區。民宿市場現階段分布呈“成熟景區、資源優秀、旅游城市“三大特點，對周邊吸引物的依賴性強。
2、民宿產品現存問題
同質化問題嚴重，無特色
民宿的有效供給和特色服務稍顯不足，主要體現在：一、民宿供給水平較低，特色民宿比例較低。從全國範圍來看，目前特色鮮明的民宿數量約只占民宿總數的十分之一；二、同區域或同資源的地區中，由於民宿的發展缺乏掌控，同質經營現像突出。在沒有特色和競爭力的狀況下，很大程度地降低了民宿吸引力，導致游客的住宿率較低。
產品增長速度暴增，缺乏質量保證
市場供應量增長快，尤其在過去的兩年時間，呈現暴漲局面，又基於單體發展無統一管理、依賴相同吸引物、低成本大眾化回收快的盈利方式使得大眾消費型產品的市場占比居多，品質型產品的份額遠不足市場需求。
配套產品不完善
民宿需求更多的是去體驗獨具特色的民俗文化氛圍，很多偏遠地區的民宿，住宿條件簡陋，專業化住宿服務有限，一定程度上影響了該地區民宿體驗的口碑品牌。如：為了擴大經營規模，破壞了環境風貌；人員混雜，消防安全隱患多，衛生條件差，安全設施、停車場、購物場所等公共配套設施明顯不足。
3、經營短板嚴重
缺乏品牌認知
由於入住率、服務不達標、無法消化大量客群、周邊配套不完善、完善政策尚未出台等問題，民宿行業缺乏品牌認知，單體民宿盈利過程中很難以品牌效應產生價值，大大降低了盈利空間。
季節短板問題明顯
民宿主要依托生態資源，對周邊成熟景區處於最原始的依附狀態，且行業中大部分民宿沒有進行深入的文化、資源挖掘，體驗感缺乏。季節問題明顯，抗風險性能大大降低。
規模有限，承載力及附帶產品發展空間不足
民宿規模直接決定了民宿的擴展空間，單獨以住宿為核心吸引的民宿發展無法對客群產生長期吸引力，附帶產品或配套產品的填充不足為民宿發展落後的關鍵之處。
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